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解体業者を選ぶには…

相続や建て替え等で建物の解体が必要になった時、まずはじめにしなければいけないことはわかりますか？

建物の解体を何度も経験する方は少ないはずですので、初めてで何から手を付ければいいのかわからない方がほとんどだと思います。

そんな中、まず真っ先に思い浮かぶのは業者の選定ではないでしょうか。

その際複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討される方が多いと思いますが、見積もりを依頼するには業者による現地調査が必要になります。

　解体業者に見積もり依頼をされる際には下記の物件情報をご用意ください。

　・建物の階数（平屋・二階建て・中二階建て・三階建て等）
　・建物の構造（木造・鉄骨・コンクリート造り等）
　・建物の広さ（延床面積・建坪）
　・敷地面積
　・建物前の道幅（車のすれ違い・車両や重機の搬入の可否）
　・隣家との距離（足場設置の可否）
　・物件の住所
　・石綿の使用状況（石綿含有の事前調査が義務付けられています）
　・物件の図面（あれば）
　・家以外に処理したい物（外構・車庫・物置・家財・粗大ごみ等）

上記の物件情報があれば、大まかなお見積もりをご提示させていただけます。

その後、細かい見積もりを出すために現地調査を行います。詳細の確認等もありますので、現地調査はお時間の許す限り立ち会っていただくことをおすすめします。

その際には作業日程や追加工事の可能性の有無、近隣挨拶の実施、その他必要な作業や注意点などを確認しておきましょう。

ここまで済むと各業者から詳細な見積もりが提示されますので、金額だけでなく施工の範囲や内容等も考慮の上、納得のいく業者をお選びください。

依頼する解体業者が決まったら…

業者と契約する前に、まず管轄の自治体に助成金の制度があるか調べます（三重県内の助成金については、当コラム「令和６年度 助成金について」をご参照ください）。

ほぼ全ての自治体が契約後の申請は受け付けていないので、事前に担当窓口までお問い合わせの上、申請の手続きを進めてください。

契約後、着工までに行う作業として各種インフラの停止があります。着工前までに電気・ガス・電話・インターネットなどの停止手続きを行ってください。

停止作業としては、ライフラインの引込撤去（空中線：電話線・ケーブル線・光ファイバー線・不明線（町内放送等））や都市ガスの配管の撤去、地中管の接続撤去（敷地の端、接続道路）等となります。プロパンガスをご利用の場合は、タンクとメーターの撤去が必要になります。

水道だけは解体作業時に業者が使用する場合がありますので、停止時期の確認が必要です。また下水が通っている地域は、下水の停止申請を行ってください。

浄化槽をご利用の地域は、浄化槽の汲取り洗浄が必要となります。

次に必要なことは、近隣への挨拶回りです。

解体工事は騒音や振動、埃等、近隣からのクレームに発展するケースがありますので、工事が始まるまでに「向こう三軒両隣＋裏・斜め裏」を基本として、隣接する住宅に挨拶をしておくことが大切です。

その際には、口頭だけではなく挨拶状と共に手土産を持参することをお勧めします。

弊社では、施主様に代わり挨拶状と手土産を準備して挨拶回りを行っています。

地鎮祭を検討されている方は、その準備も必要です。

解体工事が完了したら…

解体工事中には施主様にしていただくことはほとんどありません。

工事完了の連絡が入って行うことは、まず第一に工事内容と現場の確認です。

契約内容通りに工事が行われているか、追加工事が発生していないかなどしっかりと確認をし、おかしな点があれば必ず業者に詳細を確認してください。

その際には現場に残置物やゴミがないか、周辺にもゴミ等が残っていないかの確認も行ってください。

次になるべく早く近隣への挨拶を行います。工事によってご迷惑がかからなかったか、業者とのトラブルはなかったかなど、解体業者側に対応してもらうべき問題点がなかったかを確認します。

事務手続きとしては建物滅失登記申請があります。建物を取り壊してから１ヶ月以内に手続きを行う必要があります。

申請に必要な書類は以下のとおりです。

・建物滅失登記申請書　DLはこちら
・建物滅失証明書（解体業者に依頼：法人番号記載）
・住宅地図（解体現場の位置がわかる地図）

以上が、建物の解体を行う際に必要なこととなります。

株式会社大野では一般家屋や店舗などの一般解体、工場・ビル・商業施設などの大型建造物解体まで行っています。

「安心」と「安全」を第一に、お客様にご納得いただけるよう最善を尽くすことをお約束しますので、解体をご検討の方は株式会社大野までお気軽にご相談ください。